关于延迟收房时物业费从何时开始交，关键要看延迟收房的原因是谁造成的。根据不同的责任方，物业费的起算时间和承担主体有很大区别。

一、判断原因

开发商原因：从房屋实际修复并交付给你之日起算，延迟收房的物业费由开发商承担。

业主自身原因：从开发商书面通知的交房日期之次月开始计算，延迟收房的物业费由业主承担。

开发商未按时通知交房：从你实际收到收房通知之日起算延迟收房的物业费由开发商承担。

二、如果遇到争议，如何维权

1.取证

开发商责任：保留好能证明房屋存在质量问题、不符合合同约定或法定交付标准的证据。例如：现场拍照/录像、与开发商沟通要求整改的书面记录（邮件、微信聊天记录）、由第三方出具的房屋质量问题鉴定报告等

自身原因：核对购房合同中约定的交房日期，以及是否收到了开发商发出的、载明具体收房日期的书面通知（如《入住通知书》）

2.主动沟通与协商

首先与物业公司、开发商就物业费的起算时间进行沟通，出示你的证据，明确责任。

如果属于开发商责任，你可以书面要求开发商承担此前的物业费。

3.寻求外部介入

若协商不成，可以向当地的住房和城乡建设局（住建局） 或市场监督管理局等主管部门投诉举报

在必要时，可以咨询专业律师，通过司法途径解决。法院在审理此类纠纷时，会重点审查房屋是否达到交付条件以及延迟交付的真正原因

三、注意事项

关于“空置房”物业费：如果房屋因你个人原因延迟接收或接收后长期未居住，物业费的减免政策（如是否打折、打几折）主要取决于地方性规定和《物业服务合同》的具体约定，各地标准不一。

区分不同法律关系：支付购房尾款、违约金的责任，与开始承担物业费的责任，是两种不同的法律关系。不能因为支付了购房的违约金，就直接推导出必须承担前期物业费。

收房后务必按时缴费：一旦房屋完成交付手续，你就需要按照合同约定开始缴纳物业费

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