二手房物业交割是二手房交易的最后一步也是最容易扯皮的一步，很多人办完过户就大意，结果入住后一堆麻烦。下面按必查、必清、必改、必留给你整理全要点，直接照着核对就行。

一、费用必须全部结清（重中之重）

交房当天让房东当场打印/出示缴费记录，全部结清，并写进交割单：

物业费：确认无欠费、无滞纳金

水电费：水表、电表拍照记底数，去物业/线上查清零

燃气费：燃气表拍照，查是否欠费

供暖费/暖气费：北方尤其重要，避免被追讨往年欠费

有线电视、宽带、固定电话：能过户就过户，不能过户让房东注销，避免后续扣费纠纷

车位管理费、公摊能耗费、垃圾清运费等小区其他费用

二、房屋现状与物品核对

按合同清单清点家电家具 空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器、灶具、油烟机、床、沙发等，型号、数量、能否正常使用。

固定装修不能拆 灯具、窗帘、卫浴五金、马桶、花洒、橱柜、房门等，合同写“固定装修”就不能拆走。

钥匙全部交接 入户门、单元门、车库/车位、储藏室、信箱钥匙，全部收齐并试开。

门禁卡、电梯卡、车位证、储藏室协议一并收回。

三、房屋本身质量与隐患检查

墙面、地面、天花板有无渗水、发霉、开裂

卫生间、厨房防水是否漏水，打开水龙头长时间试水

下水是否通畅，有无反味、堵塞

门窗、纱窗是否完好，锁具能否正常使用

电路是否正常，插座、空开、灯具逐一测试

燃气管道、阀门有无漏气、老化

四、户口迁移（最容易踩坑）

确认原房主户口必须迁出

最好在交割前就查到迁出结果，避免落户受阻

合同可约定：户口未迁出暂扣部分尾款

五、证件、资料与票据必须留存

房产证/不动产证复印件

购房发票、契税票

维修基金票据（很多小区需要过户）

房屋原始结构图、水电燃气布线图

物业维修记录、质保文件

各类缴费账户、卡号、缴费方式

六、资金与交割单规范

建议预留 5000～20000元尾款，交割无误后再付

签署《物业交割单》，写清：各项费用结清、物品清单、水电气表底数、户口迁出承诺，双方签字按手印

七、其他容易忽略的小细节

确认房屋无租赁备案、他人居住权、抵押占用

确认无邻里纠纷、违章搭建、待拆违建问题

宠物遗留异味、虫害问题可当场提出处理

楼道公摊位置有无原房东堆放物品未清理

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