婚姻关系存续期间购置的房产，往往承载着夫妻双方的共同心血，也是家庭重要的资产。但现实中，不少夫妻会遇到这样的困惑：婚后共同出资买房，却只登记在一方名下，后续想要出售这套房产时，是否必须经过另一方同意？单方出售的行为是否有效？本文结合《民法典》相关规定，从法律依据、实操风险、例外情形三个维度，为大家解读这一常见问题，避免因产权登记与实际权属不符引发纠纷。

一、法律依据（《民法典》）

第1062条：婚后取得的房产，原则上都是夫妻共同财产，双方有平等处理权，卖房属于重大处分，必须双方一致同意。

第1063条：只有以下情形才属于个人财产（可单独卖）：

一方婚前全款买房；

婚后用个人全款购买，且有书面约定归个人；

遗嘱/赠与明确只归一方。

二、只写一人名字，实操风险

1. 过户时通常要配偶签字

多数城市不动产中心/中介会要求：

卖方提供结婚证+配偶身份证；

配偶到场签《配偶同意出售证明》；

或提供公证委托书。

2. 单方出售的后果（无权处分）

配偶可主张合同无效、追回房屋（除非买家构成“善意取得”）。

善意取得三要件（同时满足）：

买家不知道是夫妻共同财产；

付了市场价；

已过户到买家名下。

若构成善意取得：房子拿不回，但配偶可在离婚时要求卖房方赔偿损失。

三、唯一例外：有书面财产约定

如果夫妻书面明确约定：“此房归××个人所有，与另一方无关”，且债权人/买家知情，登记方可单独出售。

四、一句话总结

婚后共同买房，写谁名不重要，法律默认共同财产；想单独卖，要么有婚内财产约定，要么用个人全款且有证据。

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