胡润百富研究院在财富报告中明确指出：中国正迎来一轮财富传承浪潮，未来10年预计将有20万亿元财富转移到下一代手中。

而在此前的家族传承报告中，不动产被列为高净值人群最希望传承给下一代的物质财富对象——排名第一，高于金融资产、企业股权和艺术品收藏。一处可传世的土地，成为了家族财富的锚——它把流动的数字变成固定的坐标，把一代人的积累变成代际的传承。

古北99宣传图

而真正的传世资产，必须同时具备三重属性：不可复制的地段、不可再生的品类、能穿越周期的产品&服务力。

古北99VILLA，正是这三重属性的唯一交集，成为一座可以传给下一代的家族恒产。

“古北的珍贵，藏在它无可替代的区位禀赋里。”

上海公认的四大别墅区中，市区老洋房已成孤品，几无新增供应；东郊、西郊纵有低密浓荫，却远隔城市核心资源与国际化配套；内环之内多为风貌别墅，容积率普遍在1.1—1.5之间，局促的尺度与趋同的形制，折损了别墅本该有的舒展从容，且未来三年风貌别墅还有近3000套新增入市，让它早已脱离了稀缺资产的范畴。数据来源：克尔瑞

唯有古北，既是公认的第一代富人区，又是距离内环最近的别墅板块——古北别墅二手房整套成交价曾破亿元以上，只因它同时攥住了城市的繁华便捷与低密的栖居质感，在成熟土地价值与宁静居住体验之间，达成了难得的平衡。

古北是上海唯一被纳入2035CAZ中央活动区的国际住区。全市三分之一的驻沪领事机构、半数外交官邸落址于此，近6800家外资企业环伺，50余个国家和地区的高净值家庭在此聚居；绿化率高达40%、国际学校云集、虹桥枢纽差旅便利，使古北成为上海最宜居的国际化社区。数据来源：长宁区政府官网

而古北99VILLA，便生长在这片浓荫的最深处，亦是古北断供十年后的【最后一块】别墅用地，不可再生/独一无二。

这便是古北99VILLA谧静别墅的珍贵之处含义——它不是远遁山林的避世居所，是在上海城心最贵重的土地上，为家族圈定一方不受打扰的、可传世的自然私域。

2012年限墅令实施以来，上海内中环区域容积率低于1.0的别墅项目已成为历史。数据显示，自2015年以来上海出让的住宅用地中，容积率低于1.1的地块仅占约3%，低于1.0的土地供应几乎为零。古北99VILLA以0.86的容积率，成为古北、乃至整个上海内中环唯一在售的容积率1.0以下的别墅。数据来源：克尔瑞、上海房地产交易中心

古北99实景图

这个数字背后，是最高约27米的超宽楼栋间距，是户户无对视的私密保障，是充足的采光与通风，是足以容纳大野山林的土地纵深——奢华酒店式归家入口、下沉式落水峡谷、林下漫步道、冥想花园等多层级景观序列，构成了一条从繁华到静谧的情绪过渡带。

推门而入，城市的鼎沸被浓荫消解，流水声与鸟鸣声取而代之，山林绿意漫过院墙，漫进每一扇窗。这便是谧静的真谛：身在城心，心在山林，进退之间，自有天地。

“真正的传世别墅，不止于土地的稀缺，更在于生活的厚度。”

建面约300㎡/425㎡的准现房别墅，搭配约230%的超高实得率：买300㎡得近700㎡，买425㎡得近1000㎡。首层私属大花园盛放四季意趣，层层露台承接天光云影，莳花、煮茶、观星，每个角落都藏着专属的松弛，各得自在；地下拓展空间衔接下沉庭院，收藏、酒窖、影音室，志趣皆有安放之处。

对于家族而言，私密和安全，从来都是底线。和开放式的风貌别墅不同，古北99VILLA是真正全封闭管理的纯墅区，入户装甲门、社区24小时巡更、户户专属的安防，把安全藏在了看不见的细节里；私人定制保镖服、银行级的安全屋，给家族的隐私和资产，最踏实的托底。

传世居住的长期价值，最终落脚于圈层与服务。

古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京华府会。华府会是京城顶级私人会所——埃隆·马斯克访华期间曾在此设宴，十年运营已成为隐秘与魅力的代名词。古北99CLUB承袭华府会的服务标准，打造企业家会客厅与全维度生活场域。私宴厅、艺术展厅、运动场域与会客空间一应俱全。

传世之选，不止于空间的传承，更在于日常的尊崇。古北99VILLA同源奢华酒店服务标准，打造专属酒店化私属服务包——从每日营养早餐配送、上门衣物洗护，到私宴定制、出行管家，每一个生活细节都被妥帖承接。当服务做到酒店级，家便不再只是居住的容器，而是一个被持续照料、被温柔对待的生活场域。

对于长三角的高净值家族而言，选择古北99VILLA，选择的不只是一套别墅，是上海核心区的稀缺土地，是三十年沉淀的国际生活，是0.86低密的谧静栖居，是可居住、可传承、可穿越周期的家族恒产。

土地不可再生，品类不可复刻，生活自有厚度，时间终将证明选择。

古北谧静别墅，惟此传世之选

古北99VILLA开盘在即，诚邀品鉴

古北99在售建面134-294㎡大平层&顶复现房，总价1500万起；预推建面300/425㎡别墅，仅24套。