二批次认购收官，上海青浦徐泾绿城悦海棠交出亮眼成绩单：281套房源，吸引1364组客户认购，认购率高达485%，成为2026上海首个千人摇号楼盘，项目触发积分摇号机制。

项目地处大虹桥徐泾板块，属于西虹桥核心居住区，双轨交加持，距离2号线蟠祥路站约500米，到17号线蟠龙路站仅860米，通勤便利。周边紧邻蟠龙天地商圈，商业、休闲配套成熟，国展中心配套资源辐射，板块居住价值突出。

本批次备案均价62814元/㎡，推出建面约106㎡、119㎡三房，以及136㎡、150㎡、181㎡四房精装高层，面向改善家庭。产品为绿城3.5代住宅，采用无连廊飞机户型，阳台搭配花池，空间利用率较高，搭配绿城自持物业，也是打动改善客群的重要因素。项目首开228套房源，认购率415%，开盘即日光，二期热度继续走高。

本次火热认购，一方面受益于大虹桥板块的地段价值与一二手价差；另一方面，828新政落地，置换政策优化，释放改善购房需求，优质地铁改善盘被客户优先锁定。两批次备案价格涨幅仅1%，定价克制，进一步放大吸引力。

值得注意的是，单盘爆红不代表市场普涨。上海楼市分化特征明显，大虹桥这类核心改善板块热度领跑，远郊大量楼盘去化依旧平淡。该盘高认购率，本质是优质地段+品牌产品+合理定价共同作用的结果，是金九行情下优质改善购买力集中释放的缩影。后续摇号开盘结果，也将成为观察上海改善市场的重要窗口。

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