2026年国庆黄金周，上海新房市场迎来强劲复苏，延续“金九”回暖态势，成交数据实现同比翻倍增长，刚需与改善房源去化速度加快，楼市“银十”开局亮眼。业内分析指出，政策红利持续释放、购房者信心回升，是本轮市场升温的核心动因。

据上海中原地产最新统计数据显示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，较去年国庆假期1.73万平方米的成交规模实现翻倍增长，市场热度大幅攀升。另据同策研究院监测，假期前6日上海新房成交套数达到1176套，刚需、刚改房源成为成交主力，整体去化节奏显著提速。

从市场走访情况来看，多个热门楼盘到访和成交数据亮眼，楼市暖意直观显现。其中，外环外热门改善楼盘金茂棠前、金茂锦棠表现突出，国庆假期累计接待客户近400组，项目来访量较节前环比提升20%以上，刚需三房、改善四房户型去化最快。不少尾盘项目也迎来成交热潮，部分外环刚需项目七天内成交6套，返乡置业、假期集中看房购房需求集中释放。

本轮楼市回暖并非偶然，多重政策红利形成合力。今年8月上海“沪八条”楼市新政落地，优化购房资质、降低置业门槛，叠加全国商品住房销售制度改革、房贷贴息等配套政策落地，极大提振了市场信心。同时，9月上海二手房成交量创下六年同期新高，二手房市场的火热也反向带动新房市场活跃度，置换改善需求持续释放。

业内人士表示，当前上海楼市呈现明显结构性分化，单价3万-6万元/平方米的刚需、首次改善房源最受青睐，核心地段高品质改善盘去化稳健，而远郊刚需尾盘、高端豪宅项目去化节奏相对平缓。整体来看，市场已告别低温观望状态，后续随着政策效应持续发酵，叠加年末置业窗口期，上海新房市场有望保持稳步回暖态势。

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