传统楼市旺季金九正式开启，叠加全国 8・28 楼市新政与上海本地政策的共同作用，9 月第一周上海新房、二手房走出截然不同的行情。整体呈现周末脉冲式放量、工作日维持常态，改善需求走强、刚需偏平淡的特征，并未出现全面普涨的局面。

二手房：周末成交冲高，挂牌量同步回落

金九第一周，二手房市场呈现明显的 “工作日平稳、周末爆发” 的特点。工作日日均成交维持在 600 套上下，而 9 月 56 日周末两天合计成交 2195 套，周末日均成交接近 1100 套，周六单日成交 1205 套，环比前一个工作日涨幅接近 90%，看房量、带看频次同步上升。

随着成交回暖，二手房挂牌量出现回落，总挂牌笔数回落至 32 万套以内，部分优质房源业主心态转强，少量房源试探性上调报价，但大部分普通房源依旧有议价空间。从成交结构来看，置换改善客户占比提升，90140㎡的主流改善户型流通性更强，远郊老破小去化依旧偏慢，市场分化持续存在。

新房：改善豪宅韧性足，刚需去化压力仍在

新房端，首周共有 4 个项目完成开盘认购，部分热门改善项目认购率走高，周末两天新房网签合计 536 套，整体供应量不算大。

成交结构上，140-200㎡改善户型、1500 万以上豪宅成交占比明显提升，内环、内外环间品质新盘去化表现亮眼；反观 500-800 万刚需总价段，成交占比有所下滑，外环外配套一般的刚需楼盘，依旧依靠折扣促销走量，冷热分化十分突出。浦东依旧是新房成交主力区域，多个滨江、高端项目贡献大量成交。

青浦绿城宸玺潮鸣为本周热度最高的刚改项目，9 月 6 日首开，紧邻 17 号线青浦新城站，推出 98 套房源，171 组客户参与摇号，开盘去化 90%，120-170㎡大平层基本售罄，600 万级预算，大虹桥辐射，是近郊改善代表项目。

后市展望：旺季能否延续要看工作日表现

金九首周更多是积压置换需求集中释放，周末冲高不等于行情全面反转。业内普遍认为，后续能否真正企稳，要看工作日成交量能否稳定维持 700 套以上，同时挂牌量保持下行态势。

政策红利已经传导到市场，但上海楼市依旧是结构性行情：地段、产品、配套过硬的房源流动性更强，而配套薄弱、产品老旧的房源，即便在金九旺季，去化依旧存在压力。对于购房者而言，不必被周末热度裹挟，依旧可以结合自身需求理性挑选房源。

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