伴随楼市政策红利持续释放，2026年上海楼市传统“金九”旺季迎来开门红，市场热度全面升温。二手房成交量率先爆发，刷新近期成交纪录，新房市场也同步回暖，多家房企火速收回购房折扣、上调新品售价，楼市回暖信号明确，走出独立于全国多数城市的复苏行情。

二手房市场成为本轮回暖核心主力，开局数据十分亮眼。据网上监测数据显示，截至9月13日，9月上旬仅13天时间，上海二手房累计网签成交达到10407套，同比大幅上涨27%，快速突破万套关口，旺季复苏势头强劲。从单日成交表现来看，市场热度持续攀升，9月12日二手房单日网签1319套，创下6月27日以来近77天的单日成交新高，购买力集中释放。

周末成交爆发力尤为突出，9月12日至13日两日合计网签2481套，占据上旬总成交量近四成。回顾前期市场走势，8月上海二手房已奠定回暖基础，全月成交23137套，同比上涨16%，创下2021年以来同期新高。叠加“金九”置业需求集中入市，置换、刚需购房者积极入场，带动市场活跃度持续走高，看房量、议价成功率同步提升。

二手房热度传导至新房市场，上海多家房企开启调价模式，批量收回优惠折扣、上调新品价格，新房市场议价空间持续收缩。其中保利系房企动作最为典型，旗下保利都汇和煦、保利珺园、保利虹桥和著｜璟岸三大热门项目集中调价，新取证楼栋售价统一上调1%，本次调价覆盖97套新加推房源，主要集中在500万-600万刚需及刚改主流总价段，存量已取证房源暂时维持原价。

除品牌房企调价外，全市新房市场优惠收紧已成普遍趋势。旺季前夕，多数楼盘为冲刺去化推出的特价房、专属折扣、车位优惠等福利陆续取消。多个售楼处反馈，随着到访客户量、认购量稳步上涨，项目营销政策全面收紧，不再接受大幅议价。同时，高端改善市场同步升温，浦东澐启滨江、静安誉静安99等高端楼盘持续热销，中端刚需改善楼盘成交占比稳步提升，新房市场呈现全域回暖态势。

本轮上海楼市“金九”强势复苏，核心得益于多重利好加持。一方面，此前落地的楼市新政持续释放红利，优化限购、降低置业成本等政策，有效激活置换需求和刚需购买力，打通楼市置换链条；另一方面，上海作为一线城市，经济基本面稳健、楼市韧性充足，相较于全国多数城市，市场抗波动能力更强，购房者对上海核心房产的信心持续修复。

业内专家表示，当前上海楼市正处于政策红利落地、需求集中释放的双重窗口期，“金九银十”行情已正式兑现。短期来看，二手房高成交态势有望延续，新房折扣或将进一步收缩，价格逐步企稳。但市场整体仍以稳健复苏为主，不存在大幅涨价基础，刚需、改善购房者可把握旺季置业窗口，理性挑选优质房源。

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