进入传统“金九”楼市旺季，上海二手房市场成交持续走高。网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日网签新高；截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。

价格方面，国家统计局数据显示，今年2月以来，上海二手房价格环比止跌上涨，目前其二手房价格指数已连续七个月环比上涨。中介机构数据亦显示，9月以来，二手房成交均价较8月进一步修复，挂牌均价整体保持平稳，市场价格预期相对稳定。去化节奏上，虽然购房者决策依然偏谨慎，但当前房源成交周期较去年同期进一步缩短。

今年以来上海限购进一步放开，使更多购房者获得购房资格，最典型的是社保购房年限放宽，今年社保要求已改为一年即可在全市购房，而此前市区购房需三年社保，这释放了真实需求，成为支撑市场的重要原因。同时，“金九银十”本身也是较好的时间窗口，当前正处于政策效应进一步释放的阶段。叠加房价总体趋稳的逻辑，随着相关利好消息持续释放，购房者和买家心态还会发生变化。

新房市场也持续向好。中指研究院数据显示，今年8月，上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2%，同比亦有所上扬，市场成交活跃度回暖。

据不完全统计，9月以来，包括浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂·满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂·璟园、青浦徐泾的绿城悦海棠等均触发积分。

整体而言，新房项目的库存与出清周期表现正持续优化。中指研究院数据显示，8月上海新房可售库存继续回落，出清周期降至18.47个月。

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