2026 年 9 月上海二手房网签 23851 套，同比上涨约 15%，环比 8 月小幅上涨 1.9%，成交量创下近六年 9 月同期新高，实现连续三个月成交上行，即便本月包含中秋假期，有效交易日变少，市场依旧保持韧性。

从板块成交来看，浦东三林、周康、浦江是本月二手房成交最活跃的片区。内中环次新改善房源议价空间收窄，像金桥板块部分 2020 年后交付的次新小区，优质楼层、户型的房源挂牌价基本稳住，100㎡左右三房成交热度最高；而老破小、远郊大户型去化依旧偏慢，不少业主仍愿意降价让利换取快速成交，市场分化特征明显。

这一轮回暖，核心来自 “沪八条” 政策持续发酵，限购、信贷门槛下调，叠加房贷贴息等配套政策落地，置换链条被打通。很多业主卖一买一，先出售手中老房，再入手改善户型，刚需和刚改是成交主力，90㎡左右两房、100-120㎡三房成交占比最高。

不过成交量回暖不等于普涨。当前行情属于量增价稳，并非全面涨价。优质地段、次新、地铁房更抗跌；缺乏配套的老旧小区、远郊房源，价格依旧处在调整阶段。不少购房者看房后，会优先挑选业主急售、有议价空间的房源，决策更加理性，不再盲目追高。

业内分析，9 月的成交数据，验证了上海存量房市场的修复能力。成交量持续走高，会继续带动 “银十” 看房热度。但市场修复是结构性的，后续行情能否持续，要看置换需求释放节奏。普通购房者依然可以淘笋，但要避开配套薄弱、流通性差的房源。

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