9月21日，上海2026年第九批次集中涉宅用地正式出让，本批次共计推出3宗核心板块住宅地块，全部成功成交，合计成交金额129.11亿元，总规划建面约17.9万平方米，作为8・28楼市新政落地后的重要土拍场次，地块冷热分化成为本次最大特征。

三宗地块分别落子黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥，覆盖上海内环及中环成熟片区，但市场反馈差距显著，既有上百轮激烈争抢，也出现核心地块底价成交的局面。

热度最高为浦东金桥纯住宅地块，该地块容积率仅1.8，是金桥板块多年少见的低密宅地，周边产业、教育配套完善，新房供应长期稀缺，一共吸引中信泰富、越秀、金茂、招商蛇口、绿城联合体共5组主体报名。现场竞价鏖战143轮，最终由中信泰富旗下上海信泰置业以19.72亿元拿下，楼面价52416元/㎡，溢价率高达29.65%，成为本批次溢价冠军。

静安大宁地块同样迎来多轮博弈，地块容积率2.4，计容建面约10.13万平方米，吸引两组大型房企联合体角逐。经过78轮报价，象屿、建发联合体以70.5亿元竞得，楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。建发此前已经在大宁拿地，本次再度落子，体现房企对大宁居住板块的长期看好。

黄浦区老西门地块，为片区时隔12年再度供应的住宅用地，地段稀缺，周边高端项目云集，但仅有中海一家房企参与报名，最终以38.88亿元底价成交，楼面价96900元/㎡。中海在短短一个月内，已经连续拿下上海两幅重量级地块，补仓核心城市优质土储意图明确。

纵观整场土拍，可以看出当前房企拿地逻辑已经发生明显转变。机构分析指出，新政背景之下，房企投资决策更趋审慎，会充分考量现房销售带来的资金成本，不再盲目追逐高地价。低容积率、体量适中、去化确定性强的中环优质地块，更容易引发争抢；而内环超高总价地块，因开发压力大，参与房企数量明显收缩。

从市场信号来看，上海核心土地底盘依旧稳固，优质稀缺宅地依旧具备强大吸引力，但房企已经进入“挑地拿地”阶段，未来新房市场也将继续呈现结构性行情，核心板块改善产品依旧具备较强韧性。

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