8月31日，上海2026年第八批次集中土拍正式落下帷幕。本次一共推出2宗涉宅地块，一宗为普陀真如大型商住办综合体地块，一宗是松江泗泾纯住宅用地，两幅地块全部成功出让，合计成交总金额156.01亿元，土地市场呈现出“核心大体量地块底价成交、近郊优质宅地竞价升温”的分化格局。

其中，全场最受市场瞩目的普陀真如 “真如之心” 地块，最终由中海地产旗下公司以150.19亿元底价竞得，综合楼面价约37835元/㎡，一举刷新普陀区单幅地块成交总价纪录。

该地块由三宗子地块连片组成，出让面积约11.92公顷，计容总建筑面积约39.7万平方米。地块规划配比清晰，包含约19万平方米高品质住宅，以及20.7万平方米商业、办公、酒店配套，属于典型的TOD城市综合体项目。地块地处真如城市副中心核心位置，紧邻地铁11号线、14号线真如站，前身就是曾经赫赫有名的铜川路水产市场，闲置近十年之后终于迎来开发，也被业内称作真如副中心建设的 “最后一块拼图”。由于项目开发体量巨大、商办自持运营压力较重，本场仅有中海一家房企报名参与竞拍，最终底价成交也在市场预期之内。

不同于市区大体量地块的平稳出让，远郊松江泗泾地块上演了一番激烈角逐。泗泾 SJSB0003单元04-08号纯宅地，出让面积约1.94公顷，容积率仅1.2，属于板块内稀缺的低密滨水地块，距离9号线泗泾站直线约1.2公里。地块起始价5亿元，起始楼面价21500元/㎡，一共吸引4家竞买团队报名。经过29轮轮番竞价之后，国贸地产+星狮地产联合体以5.82亿元拿下地块，溢价率16.41%，成交楼面价约25027元/㎡，热度远超市区地块。从地块条件来看，低容积率指标未来大概率打造洋房类改善产品。

一冷一热的成交结果，也折射出当前上海土地市场的分化逻辑。大体量综合体项目，对于房企资金实力、长期运营能力有着极高门槛，拿地决策更为谨慎；而近郊配套成熟、指标优质的小规模纯住宅地块，去化风险更低，依旧受到房企追捧。

值得一提的是，本次出让也是楼市新政落地之后上海迎来的首场土拍。两幅地块平稳收官，也释放出一线城市土地市场韧性充足的信号。接下来金九银十购房旺季开启，后续一批全新项目将陆续面世，上海新房市场的走势也将持续受到购房者的关注。

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