8月20日上海重磅楼市新政“沪八条”正式发布，8月21日起全面落地执行。信贷下调、公积金放宽、卖旧买新补贴等一系列利好组合拳，快速搅动新房市场。新政落地后的首个周末，外环外改善红盘率先迎来热销，多个项目开盘即清盘，久违的“日光”行情再度出现，购房者入市信心明显回升。

作为新政后热度最具代表性的楼盘，青浦徐泾宝业虹桥国展里二批次于8月22日正式开盘。本次一次性推出64套房源，户型建面约130153㎡三至四房，备案均价62092元/㎡，总价区间8001000余万元。项目累计收获173组有效认筹客户，认筹率高达270%，触发上海新房积分摇号规则，入围分数线50.6分。正式选房开启后，仅用时50分钟，全部房源便宣告售罄，成为近十天上海第三个实现日光清盘的新建商品房项目。

从客群结构来看，本次入市抢购房源的买家当中，置换改善家庭占比大幅走高。不少业主计划出售中环、内环老小区，置换到大虹桥板块品质新房。外环外二套房首付下调至15%，直接降低了置换家庭的资金门槛；最高8万元的以旧换新购房补贴，进一步减少换房成本，成为推动客户加速下定的重要因素。售楼处现场数据显示，新政落地之后，外环外各大新盘周末到访咨询量环比上涨明显，不少观望已久的置换客户选择不再等待。

业内分析认为，本轮热销并非普涨行情，热度呈现明显分化。日光项目集中于徐泾等配套成熟、认可度高的外环外板块，优质改善盘最先吃到政策红利；而配套偏弱、地段一般的楼盘去化速度并未出现明显跳涨，市场依旧坚持“选盘不选板块”的逻辑。

本次 “沪八条” 属于定向刺激政策，政策红利精准瞄准卖旧买新置换链条。一方面撬动外环外新房去化，另一方面间接带动二手房流通，形成一二手房联动。当前8月下旬仍属于传统楼市淡季，新政释放的效应尚处在初期发酵阶段，市场普遍预判随着政策宣传不断铺开，叠加金九银十销售窗口期到来，910月上海新房成交有望迎来一波放量行情。

后续楼市能否持续升温，二手房流通速度、改善客户置换活跃度、热门新盘认购率，将会成为观察新政效果的三大核心指标。

更多上海二手房、上海租房、上海楼盘，尽在象盒找房，开学季、焕新居！